房子增值了，多釋放出多少二胎空間？
台北市房價水準高,房子比當初買的時候貴了,加上一胎本金一路繳掉,能動用的二胎空間其實一直在變大。填三個數字,看增值替你多釋放出多少。
房屋增值—
增值幅度—
以購入價估的當初可貸空間—
以目前市值估的可貸空間—
增值多釋放出的空間—
可貸空間以市值九成上限扣掉剩餘一胎本金估,僅供參考。目前市值建議用自家路段的實價成交估。給 專人 用實價行情精算最準。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
增值 + 繳款,雙重放大台北房子的可貸空間
很多台北屋主以為「當初貸款能借的就是上限」,其實不然。時間過去,兩件事同時替你放大空間:房子增值讓市值變大,房貸一路繳讓一胎本金變小。市值往上、餘額往下,中間能動用的二胎空間越拉越大。台北市地段保值、長期增值明顯,這個效應特別有感。想精準抓目前市值,用自家這條街的實價成交當依據——到各區行情與可貸空間查你的區與路段。
把增值釋放的空間用在對的地方
增值釋放出來的空間,是你這些年累積的資產價值,用得好能解決不少問題:整合高利債、週轉、裝修、醫療、教育都可以。但用途要務實、金額要量力,別因為空間變大就借到滿。台北的房子價值高、空間常很可觀,更要守住負擔。把增值活化出來、又守住月付,才是健康的用法。
常見問題
房子增值了,為什麼就能多借？
可貸空間大致是「市值×成數−一胎餘額」。房子增值讓市值變大,一胎餘額又隨繳款下降,兩頭拉開,中間能動用的空間就變大。這一頁幫你算出增值多釋放出多少。
台北市的房子增值幅度大嗎？
台北市長期房價水準高,不少屋主買了幾年、房子已明顯增值卻不自知,可動用空間其實比當初大。用自家這條街的實價登錄近期成交估現值最準。
目前市值怎麼抓？
用你這條街、這一區的實價登錄近期成交單價乘上坪數估現值。可到各區行情頁查自家路段,再把數字填進來。
剩餘一胎本金用哪個數字？
用房貸對帳單或網銀上的真實本金餘額,不要用謄本「設定金額」(通常是貸款約 1.2 倍,會低估空間)。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。