為什麼「分型估值」更準
房價結構的關鍵在房型：同一個行政區裡，電梯大樓和無電梯公寓的單價可以差四成，套房與透天更是兩種市場。用「區域均價」估二胎，公寓屋主會被高估（核不下來白高興）、大樓屋主會被低估（可貸空間被吃掉）。
台北貸把全台每一區的實價成交按五種建物類型分開統計——大樓、華廈、公寓、透天、套房——估值時直接對照您家的房型。368 個鄉鎮市區的分型行情全部公開在各區服務頁，每型附二胎空間試算。
額度公式：房型中位行情推估市值 × 最高九成 − 一胎餘額。年利率 8%～16% 依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條 16% 上限。
大台北案件的速度優勢
大台北是台北貸的深耕主場，估價師與地政士都在地：看屋、對保、送件不用跨縣市排程，速度最快。外縣市案件同樣承作，作業時間略多一至兩天。
| 階段 | 時間 |
|---|---|
| LINE 初評（地址＋房型＋餘額） | 當日回覆 |
| 分型估值與方案 | 半天～1 天 |
| 大台北在地對保＋設定送件 | 1～2 天 |
| 撥款 | 設定完成當日 |
文件三樣：身分證、權狀（或謄本）、近期繳款紀錄。費用兩筆：設定規費（設定額千分之一）與代書費，撥款前零收費。信用瑕疵、自營商、無薪轉都可個案評估。
簽約前的自保四條
- 年利率寫進契約，且不超過 16%——「月息一分」＝年利率 12%，先換算再比較。
- 實拿金額等於契約本金，預扣利息違法。
- 撥款前不付任何名目的費用。
- 對保有地政士在場，不簽空白文件。
四條全過再簽。台北貸每一件案子照這個標準走，也歡迎您帶家人或律師到場。
常見問題
外縣市的房子能辦嗎？
全台 22 縣市 368 鄉鎮市區都承作。大台北是我們的深耕主場，在地估價與對保最快；外縣市案件同樣以在地實價成交估值，作業時間略多一至兩天。
一胎還在繳有影響嗎？
沒有。二胎設定第二順位，一胎照常繳、條件不變，不需一胎銀行同意。
我家是頂加公寓，怎麼估？
以公寓行情為基準，頂加部分視合法性個案評估。老公寓是我們最熟的物件類型。
提前清償有違約金嗎？
沒有，隨時可清償，利息算到清償日，結清即辦塗銷。
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頂樓加蓋、有增建的房子可以貸款嗎？
- 主要以合法登記部分估價
- 增建視合法性個案認定
- 頂加公寓是大台北常見物件