準備清單

大台北物件條件確認清單

大樓、華廈、公寓、透天四種類型的估值邏輯完全不同。把條件講清楚，估出來的數字才準。

共 23 個檢查項目。建議列印帶在身上，逐項確認後再簽名。

1. 六項決定估值八成的條件

諮詢時一次講清楚，當天就能得到接近的區間。

建物類型 大樓、華廈、公寓、透天、套房。臺北市大樓中位單價約每坪 88 萬、公寓約 64 萬，是兩個市場不能互比。 權狀總坪數，以及主建物與附屬建物各多少 大樓公設常佔三成以上，要搞清楚組成。 樓層與總樓層 電梯大樓高樓層較貴；無電梯公寓相反，四五樓明顯折價。一樓要看能不能做店面，差別很大。 屋齡 二十到三十五年這一帶，折舊已反映在成交價，不會再重複扣。 有無電梯，是否為後來增設 老公寓增設電梯是實質加分項，有的話要主動提出並附工程文件。 土地持分坪數 老屋的價值主體。公寓單戶持分通常遠高於大樓。

2. 車位一定要單獨確認

大台北一個平面車位動輒兩三百萬，算錯影響很大。

車位有沒有獨立建號 有獨立權狀的可以另外計價，是一張可以打的牌。 如果沒有獨立權狀，車位坪數含在總坪數裡嗎 含在裡面的話，實際居住坪數要扣掉，而且不能全部用住宅單價算。 車位種類 坡道平面價值最高，升降機械最低，價差可達四成。 是不是共有部分的使用權 登記在共有部分的車位通常不另外計價。

3. 確認自己在有利還是不利的一側

學區、捷運、重劃區的邊界會造成實質價差，在有利那側一定要講。

查教育局學區系統確認門牌屬於哪所學校 明星學區邊界精確到門牌，這件事很多屋主自己沒查過。 量到最近捷運站的實際步行時間 不是直線距離。中間隔大馬路或河川的話，實際動線會繞很遠。 查是否在重劃區範圍內 到縣市政府都發局查詢。重劃區邊界常是一條路，價差可達三成。 附近有無嫌惡設施 通常 100 公尺內影響顯著，300 公尺外趨近於零。高架橋與快速道路旁也會反映在價格上。

4. 產權與文件

調第一類謄本確認所有權人與共有型態 公同共有必須全體同意，有人在國外請最早啟動授權書驗證。 身分證正本、權狀、一胎近期繳款紀錄 權狀找不到可先用謄本推進，補發同步辦理。 一胎餘額看本金餘額 網銀或對帳單上的本金餘額，不是應繳總額，也不是謄本設定金額。 確認一胎沒有正在轉貸或申請寬限期 一胎抵押權在變動中，二順位設定順位會受影響。

5. 簽約前確認

契約本金等於實拿金額 預扣利息是違法的。 年利率寫在契約上，不逾 16% 月息乘 12 就是年利率，看到報價先自己換算。 所有費用逐項列明 問「從簽約到還清一共付多少」，不要只問利率。 撥款前不收任何費用 這是合法性的第一道濾網。 任何空白欄位一律不簽 包含本票、契約、授權書。

清單上有卡住的項目？

權狀找不到、產權有共有人、契約條款看不懂——這些都可以先問。把您卡住的那一項說給專人聽，台北貸房屋二胎小額借貸專家免費評估、全程保密、不推銷。

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本清單由台北貸房屋二胎小額借貸專家（https://rptaipei.com）提供，僅供辦理前自我檢查參考，不構成個別法律或財務建議。