台北老公寓辦二胎:屋齡高還能貸多少?

老公寓為什麼估得出價值

很多人以為房子越老越借不到,其實二胎看的是這間房子在市場上賣不賣得掉、賣多少。台北蛋黃區、捷運沿線的老公寓,土地持分價值高、buyer 多、成交活絡,估值有實價登錄的成交行情支撐。反而是地段偏遠、少有成交的物件估值才保守。所以台北老公寓通常是二胎的好標的。

可貸空間怎麼算

以民間二胎來說,核貸成數最高可達市值九成左右,再扣一胎餘額。例如市值 1,200 萬、一胎剩 700 萬,以九成計約可貸 380 萬。市值認定是關鍵——台北成交資料密集,抓同路段、同社區近期成交最準。想比較不同行政區的差異,可看台北各區貸款比較。

老公寓辦二胎的加減分

加分:蛋黃區、捷運近、土地持分大、產權單純。減分:嚴重漏水壁癌、頂加違建、產權複雜或有限制登記。這些逐案認定,會影響估值與成數,但都不是「一律不收」。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證看懂再簽。疑似詐騙撥 165。要抓自己老公寓的可貸空間,提供地址與一胎餘額由專人以同路段成交精算最準。更多見知識庫。

常見問題

問:台北四十年老公寓還能辦二胎嗎?

答:可以。二胎以市價估值,老公寓不因屋齡打死,台北土地持分價值高、地段成熟、流通性佳,估值站得住,實際成數依屋況與產權評估。

問:老公寓二胎能貸幾成?

答:民間二胎核貸成數最高可達市值九成左右,再扣一胎餘額就是可貸空間。實際依市值認定、屋況、產權個案而定。

問:老公寓估值會不會很保守?

答:看地段。台北蛋黃區、捷運沿線老公寓成交活絡、土地價值高,估值站得住;地段偏遠、難脫手的才保守。關鍵是流通性不是屋齡。