台北老公寓賣掉要繳多少稅？用房地合一與土增稅工具先估

台北老公寓增值多，賣掉前先估稅，才知道實拿多少。這篇教你用房地合一稅與土增稅計算機，先把稅務算清楚。

賣房會遇到的兩個主要稅

房地合一稅：對房地整體的獲利課稅，看持有期間。土地增值稅：對土地漲價部分課稅。台北老公寓的價值多在土地，兩個稅都要留意。

用房地合一稅計算機估

用房地合一稅計算機：假設你台北的公寓當初買 800 萬、現在賣 1500 萬、必要費用 50 萬，持有超過 10 年。課稅所得 = 1500−800−50 = 650 萬，持有超過 10 年適用 15%，稅約 97 萬。如果符合自住滿 6 年，扣 400 萬免稅額後適用 10%，稅大幅降低。

再用土增稅計算機估土地部分

用土地增值稅計算機：填本次與原規定地價的土地現值。自用住宅用地可申請 10% 優惠稅率，一般用地是累進 20/30/40%。台北老公寓土地持分價值高，這筆可能不小。

自住優惠差很多

符合自住條件（房地合一自住滿 6 年、土增稅一生一次或一生一屋）能省下可觀的稅。賣之前先確認自己符不符合自住條件，差別可能是幾十萬到上百萬。

提醒

這些工具是簡化估算，實際稅額以國稅局、稅務局核定為準，繼承、重購退稅等特殊情形另有規定。金額大的話，賣之前找地政士或稅務專業確認，能合法省不少。

小結

台北老公寓賣前先用房地合一稅與土增稅計算機估稅，才知道實拿多少。自住優惠差很多，先確認資格。工具是估算，大額交易找專業確認最保險。