新北和台北的房子辦二胎差在哪?行情與成數比較

台北的特性

台北總價高，同樣成數下可貸金額的基數大;蛋黃區、捷運宅成交活絡、土地價值高，估值有支撐、成數穩。即使是老公寓，只要地段好，估值也站得住。詳見台北老公寓辦二胎。

新北的特性

新北範圍廣、區域差異大。板橋、新莊、三重、中和、永和這些近台北核心、生活機能成熟、捷運可達的區，成交活絡、估值站得住，二胎條件和台北接近;較偏遠、成交量少的區，估值就保守。所以新北要看「哪一區」，不能一概而論。抓行情用同路段近期成交最準。

怎麼看自家

不管台北新北，都回到同一件事:你的房子市值多少、一胎還欠多少、地段流通性如何。可貸空間的算法見捷運宅二胎。想更準，提供地址與一胎餘額由專人以同路段成交精算。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:台北和新北的房子哪個好辦二胎?

答:核貸邏輯一樣，差在市值與流通性。台北總價高、蛋黃區估值強成數穩;新北看區域，近台北核心、機能成熟的區條件接近台北，偏遠區較保守。

問:新北二胎成數會比較低嗎?

答:不一定。板橋、新莊、三重等近核心、捷運可達的區估值站得住、成數穩;較偏遠、成交少的區才較保守。要看是新北哪一區。

問:怎麼知道自家能貸多少?

答:用市值×成數−一胎餘額抓大概，市值以同路段近期成交推估。想更準，提供實際地址與一胎餘額由專人精算，雙北皆同一邏輯。