車位算不算在房屋價值裡？大台北二胎估值最常被搞錯的一項

在大台北，一個車位的價值可能等於中南部一整間套房。但車位在二胎估值裡怎麼算，是最常被搞錯的一項——有人以為理所當然包含，有人以為完全不算，兩種都不對。

先搞清楚您的車位是哪一種

有獨立權狀的車位：登記為獨立的建物標示，有自己的建號。這種車位可以單獨買賣、單獨設定，在估值時是可以另外計價的資產。

沒有獨立權狀、含在主建物坪數裡的車位：常見於較早期的建案，車位坪數併入您的權狀總面積。這種情況下，車位的價值已經反映在總坪數裡，但要注意——您的實際居住坪數要扣掉車位。

登記在共有部分的車位：屬於全體區分所有權人共有，您取得的是使用權而非所有權。這種車位在估值上通常不另外計價。

要確認自己是哪一種，最快的方法是看權狀或調一份第一類謄本，看車位有沒有獨立建號。

為什麼這件事影響那麼大

假設您的權狀寫 45 坪，其中包含 10 坪的車位。如果估價時把 45 坪全部用住宅單價計算，會嚴重高估——因為車位的單價遠低於住宅。

反過來，如果您有獨立權狀的車位卻沒提出來，等於白白少算一項資產。在大台北，一個平面車位的市場價值常見落在兩百萬到三百多萬，這不是小數目。

所以第一次諮詢時就要講清楚：權狀總坪數多少、其中車位幾坪、車位有沒有獨立建號。這三個數字會直接影響估值準確度。

車位種類的價值差異

坡道平面：價值最高。進出方便、不受車型限制、維護成本低。

坡道機械：次之。有車高與車重限制，且機械設備有維護費與故障風險，估值會打折。

升降平面：需要靠升降梯進出樓層，便利性略低於坡道。

升降機械：兩項限制疊加，價值最低。

實務上坡道平面與升降機械的價差可以到四成以上。估值時這個差異是會被納入的，所以請講清楚您的車位是哪一種。

只有車位能不能單獨貸款

如果車位有獨立權狀，理論上可以單獨設定抵押。但實務上多數機構不承作純車位的借款，原因是金額相對小、處分市場窄、設定成本比例不划算。

比較常見的做法是把車位跟主建物一起納入擔保，提高整體擔保價值，藉此爭取更好的成數或利率。如果您有獨立權狀的車位，這是一張可以打的牌。

沒有車位的物件會被扣分嗎

不會被扣分，但會影響市價。大台北的大樓如果沒有車位，成交單價通常低於同社區有車位的戶別，這個差異本來就反映在實價登錄的成交價裡。

估價是以同社區同條件的成交為基準，所以只要比對的樣本條件一致，有沒有車位不會造成額外的折價。重點是比對基準要對——拿有車位的成交來比沒車位的物件，會高估。

實務上的建議

去翻出您的權狀，確認三件事：權狀總面積、車位是否有獨立建號、車位種類與編號。這三個資訊寫下來，諮詢時一次提供。

如果權狀找不到，調一份第一類謄本，建物標示部會清楚列出所有建號與面積。地政事務所臨櫃或線上申請都可以，費用很低。

台北貸在大台北處理的案件中，車位是常態而非例外。把車位資訊講清楚，估值才會準，該有的價值一分都不會少算。