頂樓加蓋、有增建的房子可以貸款嗎？

增建部分怎麼看

台灣很多老公寓有頂樓加蓋，這在大台北尤其常見。對估價而言，合法登記的建物與土地是價值的主體，增建部分因為涉及合法性，是否計入、計入多少，會依實際情況個案評估。所以有增建不代表不能貸，而是估價會以合法部分為主，增建視情況認定。北貸深耕大台北，頂加公寓正是我們最熟的物件類型之一。

影響這類房子估價的因素

除了增建的合法性，估價一樣看地段、屋況、樓層與周邊成交行情。大台北精華地段的老公寓，即使是頂加，合法部分的土地與房屋價值通常仍有相當支撐；地段普通、需求少的則較保守。這些都要以在地實際成交行情個案評估。

有增建想辦二胎怎麼做

建議先確認房屋的產權與登記狀況（合法登記範圍、增建情形），再由熟悉在地的專人以實際行情估值。動用資金量力而為，年利率依民法不逾16%並寫進契約，撥款前不付名目不清費用。想知道你頂加或有增建的房子能辦多少，可加LINE把狀況給北貸，以大台北在地經驗免費評估。

常見問題

問：頂樓加蓋的部分算不算房屋價值？

答：估價主要以合法登記部分為基準，頂加等增建視合法性個案認定，不一定計入。能貸多少關鍵在合法部分的價值與產權。

問：有頂加的老公寓能辦二胎嗎？

答：可以評估。頂加公寓是大台北常見物件，以合法登記部分估值為主，地段好的仍有空間，需先確認產權與登記狀況。

問：有增建產權會不會有問題？

答：要先確認合法登記範圍與增建情形。估價以合法部分為主，實際以產權狀況與個案評估為準，建議先把登記狀況釐清。