大台北二胎房貸完整指南：雙北行情、頂加公寓、成數與在地估值一次看

大台北二胎的優勢

雙北房價與變現性在全台前段,同樣坪數的房子,二胎能釋放的空間通常較大。但台北市與新北市、各行政區之間行情落差不小,不能一套價格套到底——這也是為什麼在地估值特別重要。台北貸熟悉雙北各區成交,估得準、談得到合理條件。

雙北常見物件怎麼估

大台北老公寓多、頂樓加蓋常見。估價通常以合法登記的部分為基準,頂加等增建視合法性個案認定、不一定計入。精華地段的老公寓即使是頂加,合法部分的土地與房屋價值通常仍有支撐。電梯大樓、套房、透天各有估法,以在地成交行情個案評估。

大台北二胎的成數與速度

可動用空間=市值×成數−一胎餘額,以市價估值最高做到約九成。看房不看聯徵,對信用瑕疵、自營商友善,文件齊全最快約三個工作天撥款。年利率依民法不逾16%並寫進契約,撥款前不付名目不清費用。

常見問題

問：台北的房子二胎能貸比較多嗎？

答：大台北房價高、變現性好,同樣坪數二胎可釋放空間通常較大。但各區行情差異大,實際以在地成交估值與個案評估為準。

問：頂樓加蓋的公寓能辦二胎嗎？

答：能評估。估價以合法登記部分為基準,頂加視合法性個案認定,精華地段的老公寓合法部分仍有價值,需先確認產權與登記狀況。

問：外縣市的房子台北貸也做嗎？

答：全台22縣市都承作,大台北是深耕主場、在地估價與對保最快;外縣市案件同樣以在地實價估值,作業時間略多一兩天。