雙北頂加、夾層、有違建的房子能辦二胎嗎?

違建為什麼不計入估值

違建(頂加、夾層、增建)沒有合法產權登記,不在權狀面積內,而且隨時可能被檢舉、要求拆除。資金方評估房屋價值時,看的是謄本、權狀上「合法登記」的部分。所以違建再大,估值也不會因此變高——它是使用上的加分,不是產權上的價值。可貸空間仍以合法建物與土地推算,見影響成數的五個因素。

雙北違建物件怎麼估

以權狀登記的建物面積、土地持分,套用同路段、同類型的成交行情估值,再扣一胎餘額。頂加公寓的頂樓戶、夾層的挑高屋,合法部分只要地段好、產權單純,估值仍站得住,只是不會把違建算進去。雙北老公寓頂加很常見,見台北老公寓辦二胎。

要注意的風險

違建有拆除風險,若被報拆,使用面積會受影響。所以買賣或貸款時,違建部分本來就不該當成資產價值計算。辦二胎時,以合法登記面積為準,對自己的可貸空間才有正確預期。

提醒

年利率依民法不逾16%並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。疑似詐騙撥165。要抓自家(含違建)房子的合法可貸空間,提供地址與權狀由專人評估。更多見知識庫。

常見問題

問:頂樓加蓋的房子能辦二胎嗎?

答:可以評估,但頂加違建部分不計入估值。以合法登記的建物面積與土地價值為主,只要合法部分有剩餘價值就能辦,成數會較保守。

問:違建會讓二胎貸更多嗎?

答:不會。違建沒有合法產權、有拆除風險,不算進可貸價值。它是使用上的加分,不是產權價值。估值以權狀登記面積為準。

問:夾層屋二胎成數會很低嗎?

答:夾層若未登記屬違建、不計入估值,以合法面積估算,成數相對保守。但只要地段好、產權單純、合法部分有價值,仍可評估,實際依個案。