台北同一區價差很大，用每坪單價工具抓準你家的行情

台北同一個行政區內，價差可以很大——大安區的巷弄公寓和面公園的電梯大樓，單價可能差一倍。要辦二胎估市價，一定要抓準你那一戶的行情。這篇教你用工具抓。

為什麼台北要抓到「你那條街」

台北的價值密度高、變化細。用區平均估你家會失真——你家可能比區平均高很多或低很多。要用實價登錄查你社區或鄰近三百公尺、同類型（公寓還是電梯大樓）、坪數相近的成交。

用工具換算每坪單價

查到幾筆成交後，用每坪單價計算機反算：如果一筆成交總價 2400 萬、48 坪，每坪單價 = 2400÷48 = 50 萬。抓五到十筆取中位數，就是你那一帶的行情基準。

再用它反推你家市價

有了每坪單價中位數，用房價試算：你家 32 坪 × 每坪 50 萬 = 市價約 1600 萬。填入一胎餘額，它還會一併估出二胎的殘值空間。

公寓和電梯大樓一定要分開

台北老公寓多，公寓和電梯大樓的單價差三成以上很常見。拿隔壁新大樓的成交價估你的老公寓，市價會虛高、可貸空間也跟著虛高，實際核貸時會落差。務必用同類型的成交。

坪數換算也常用

台北看預售、看權狀常遇到平方公尺。用坪數換算：權狀 105.8 平方公尺 ≈ 32 坪。先換算成坪，才好跟每坪單價相乘。

小結

台北同區價差大，估市價要抓到你那條街、同類型、同坪數的實價成交。用每坪單價計算機取中位數、房價試算反推市價與可貸空間。公寓電梯大樓分開看，數字才準。