安樂區的數據怎麼看
安樂區近 24 個月有價成交 973 筆，樣本可信度高。在大台北，同一區裡大樓、華廈、公寓、透天是四個不同的市場，單價可以差三成以上，所以樣本要夠厚才篩得出同類型的可比案例。
市場動能方面，近五年 4408 件、年均約 881.6 件，最近十二個月 319 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 29 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。公寓因樓層低、戶數少，單戶土地持分通常遠高於大樓，這是老公寓在精華地段保值的關鍵。
在基隆市的 7 個行政區中，安樂區中位單價排第 5、成交量排第 1。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
安樂區分型行情與可貸空間
依實價登錄近兩年成交，按建物類型分開統計。「二胎空間」以一胎已借六成、二胎做到九成試算，找到您家的房型就是參考額度。
| 房型 | 成交樣本 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） | 一胎假設（萬） | 二胎空間（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大樓 | 317 | 22.6 | 733 | 440 | 220 |
| 華廈 | 148 | 21.9 | 828 | 497 | 248 |
| 公寓 | 414 | 14.1 | 375 | 225 | 113 |
| 透天 | 94 | 25.2 | 1,806 | 1,084 | 541 |
樣本不足 8 筆的房型不列出。您的實際一胎餘額不同，空間就不同——提供地址與餘額，台北貸以同路段同房型成交精算。
安樂區實價登錄・各街道行情與二胎可貸空間
以下為安樂區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 15,278 筆, 中位單價 14.9 萬/坪、平均 16 萬/坪,區間約 7.2–28.6 萬/坪,平均屋齡 19.9 年。 在安樂區辦二胎能借多少,取決於房子在這裡的真實市值——在地熟門熟路,用同街道成交估才估得準,大額小額都承作。
下表列出安樂區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「二胎可貸空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 二胎可貸 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 武崙街 | 28.2 | 408 | 846 | 約 254 |
| 2 | 麥金路 | 21.6 | 3,615 | 648 | 約 194 |
| 3 | 安樂路二段 | 19.5 | 78 | 585 | 約 176 |
| 4 | 安樂路一段 | 18.7 | 297 | 561 | 約 168 |
| 5 | 安和二街 | 18.4 | 169 | 552 | 約 166 |
| 6 | 安和一街 | 16.1 | 371 | 483 | 約 145 |
| 7 | 樂利二街 | 16.1 | 1,092 | 483 | 約 145 |
| 8 | 武嶺街 | 14.8 | 497 | 444 | 約 133 |
| 9 | 樂利三街 | 14.5 | 1,419 | 435 | 約 131 |
| 10 | 武隆街 | 14.2 | 501 | 426 | 約 128 |
| 11 | 樂一路 | 14.1 | 134 | 423 | 約 127 |
| 12 | 基金一路 | 13.6 | 2,742 | 408 | 約 122 |
表列 12 條街道共涵蓋 11,323 筆實價登錄成交。「二胎可貸空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際額度需以真實一胎餘額計算,小額急用、信用瑕疵、協商中都可個案評估。精確數字請提供地址與餘額由專人試算,年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
安樂區常見問題
安樂區的公寓和大樓，可貸空間差多少？
差在行情基準：本頁分型表直接列出安樂區各類型的中位總價與試算空間。同坪數下大樓總價通常高於公寓，可貸空間也較大，但公寓照市價估、不因無電梯折價。
安樂區案件多快撥款？
大台北是台北貸的主場：二胎最快三個工作天、小額速借最快 48 小時，對保在雙北基桃當面辦理，地政士見證。
信用有狀況，在安樂區還能借嗎？
能評估。核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳個案處理，誠實告知即可。
利率與費用怎麼算？
年利率 8% 至 16% 契約載明、不逾民法 205 條上限；費用只有設定規費（設定額千分之一）與代書費，撥款前零收費。
只需要十幾萬，也能用房子借嗎？
能，走小額速借：文件最簡（身分證＋權狀＋存摺），安樂區案件最快 48 小時入帳，隨時可提前清償無違約金。