實價登錄彙整・單一總表

台北實價排行

這一頁把大台北與全台的行政區成交，依內政部不動產交易實價登錄整理成幾份可以互相對照的排行：臺北市與新北市各區的中位單價、全台單價前段班、同一區內街道與街道之間的價差、以及房子最老與最新的行政區。每一個區名都可以點進去，看該區近期成交明細與二胎可貸空間試算。單價一律為中位數，單位萬元／坪。

臺北市各區排行新北市各區排行全台單價 TOP20 街道價差排行屋齡最老最新

臺北市各區中位單價排行

臺北市 12 個行政區全部入榜。榜首大安區中位每坪 93.5 萬，最低的文山區 52.2 萬，同一個直轄市內首尾相差 1.79 倍。單價差多少，二胎可貸空間就差多少，這也是台北貸估值一定要分區、分路段的原因。

排名	行政區	中位單價（萬/坪）	成交筆數
1	大安區	93.5	19,555
2	中正區	80.3	12,475
3	松山區	76.4	14,165
4	信義區	76.2	15,076
5	中山區	70	32,982
6	南港區	64	10,437
7	大同區	63.7	10,258
8	士林區	60.2	14,952
9	內湖區	58.9	25,402
10	萬華區	54.1	15,829
11	北投區	52.3	20,657
12	文山區	52.2	19,835

點區名進入該區頁，內有分房型行情與逐筆成交。二胎的基本觀念見二胎房貸介紹。

新北市各區中位單價排行

新北市 22 個行政區。緊鄰臺北市的永和區以中位每坪 50.2 萬居冠，已高過臺北市後段的行政區；山區的萬里區僅 8.7 萬，全市首尾相差達 5.77 倍。新北市幅員大、蛋黃蛋白落差極端，用同一把尺估值最容易失準。

排名	行政區	中位單價（萬/坪）	成交筆數
1	永和區	50.2	17,873
2	板橋區	45.4	56,123
3	三重區	43.5	44,481
4	中和區	43	46,678
5	新莊區	39.7	55,831
6	新店區	39.7	43,838
7	土城區	38.7	30,108
8	蘆洲區	37.6	17,903
9	泰山區	33.1	9,917
10	汐止區	32.4	38,631
11	林口區	29.9	37,932
12	五股區	29.1	17,951
13	深坑區	27.4	2,429
14	樹林區	26.9	16,504
15	三峽區	24.7	17,450
16	淡水區	23.4	70,536
17	鶯歌區	22.5	13,327
18	八里區	22.2	8,287
19	金山區	13.5	1,525
20	三芝區	10.4	4,791
21	瑞芳區	9.1	1,869
22	萬里區	8.7	1,919

全台行政區中位單價 TOP20

以成交量足夠（筆數 ≥ 1,000）的行政區排名，作為大台北的全國對照。前 12 名清一色是臺北市的區，直到第 13 名才輪到新北市永和區；全台前 20 名中有 12 個屬於臺北市。這說明臺北市的房產抵押價值在全國仍是頂端，也是二胎可貸空間相對充裕的底氣。

排名	縣市	行政區	中位單價（萬/坪）	成交筆數
1	臺北市	大安區	93.5	19,555
2	臺北市	中正區	80.3	12,475
3	臺北市	松山區	76.4	14,165
4	臺北市	信義區	76.2	15,076
5	臺北市	中山區	70	32,982
6	臺北市	南港區	64	10,437
7	臺北市	大同區	63.7	10,258
8	臺北市	士林區	60.2	14,952
9	臺北市	內湖區	58.9	25,402
10	臺北市	萬華區	54.1	15,829
11	臺北市	北投區	52.3	20,657
12	臺北市	文山區	52.2	19,835
13	新北市	永和區	50.2	17,873
14	新北市	板橋區	45.4	56,123
15	新北市	三重區	43.5	44,481
16	新北市	中和區	43	46,678
17	新北市	新莊區	39.7	55,831
18	新北市	新店區	39.7	43,838
19	新北市	土城區	38.7	30,108
20	新北市	蘆洲區	37.6	17,903

完整全台各區統計開放於全台行情資料集。

區內街道價差排行 TOP20

同一個行政區，門牌換一條街，單價可以差好幾成。這份排行取每區成交較多的街道（單條 ≥ 10 筆、且該區有效街道 ≥ 3 條），算出區內最高與最低街道的單價倍數。冠軍南投縣國姓鄉最高的國姓路是最低中正路一段的 5.21 倍。大台北中以新北市萬里區最懸殊，排全台第 3，區內落差 3.18 倍。拿全區均價套個案，就是這樣估歪的。

行政區	最高街道（萬/坪）	最低街道（萬/坪）	倍數	納入街道數
南投縣國姓鄉	國姓路 46.9	中正路一段 9	5.21 倍	7
嘉義縣東石鄉	湖底 21.7	洲子 6.3	3.44 倍	5
新北市萬里區	光宇一路 28.9	新墾丁路 9.1	3.18 倍	9
臺南市後壁區	菁寮 19.6	下寮 6.9	2.84 倍	8
雲林縣元長鄉	華鹿 15.4	客厝路 6.1	2.52 倍	9
屏東縣林邊鄉	中華路 19.1	和平路 7.9	2.42 倍	9
嘉義縣六腳鄉	溪墘厝 17.5	雙涵 7.3	2.40 倍	9
屏東縣高樹鄉	興農路 20.8	百畝 9.1	2.29 倍	4
高雄市大樹區	義大十一街 42.2	九曲路 18.8	2.24 倍	12
臺中市大肚區	向上路五段 39.5	福利路 17.8	2.22 倍	11
基隆市中山區	成功二路 26.2	中華路 11.9	2.20 倍	12
苗栗縣造橋鄉	小鼓坑 26.3	過港坪 12.1	2.17 倍	6
基隆市信義區	信一路 36.6	東美一街 17.2	2.13 倍	12
臺南市玉井區	望明 24.2	大仁街 11.5	2.10 倍	12
臺中市石岡區	石城街復興巷 28.5	仁愛街 13.6	2.10 倍	6
高雄市新興區	玉竹一街 61.1	玉竹二街 29.2	2.09 倍	12
基隆市安樂區	武崙街 28.2	基金一路 13.6	2.07 倍	12
彰化縣和美鎮	彰美路五段 52.8	和泰路 25.8	2.05 倍	7
南投縣集集鎮	集鹿路 23.6	中集二街 11.7	2.02 倍	9
基隆市中正區	信一路 32.4	豐稔街 16.3	1.99 倍	12

街道單價為該街道成交中位數，樣本不足 10 筆的街道不納入計算。

平均屋齡排行：最老與最新

取成交量充足（筆數 ≥ 2,000）的行政區，比較成交物件的平均屋齡。最老的是基隆市仁愛區，平均 34.2 年。臺北市的松山區以 28.9 年排進最老第 4 名，卻同時是單價最高的一群——蛋黃區房子普遍偏老，但抵押價值不減，屋齡不該是二胎的門檻。最新的是金門縣金寧鄉，平均僅 2.1 年；大台北中以新北市林口區最年輕（7.5 年）。

屋齡最老 TOP10

排名	行政區	平均屋齡（年）	中位單價（萬/坪）
1	基隆市仁愛區	34.2	17.8
2	臺中市中區	29.7	14.5
3	高雄市鹽埕區	29.2	15.4
4	臺北市松山區	28.9	76.4
5	臺北市大安區	28.5	93.5
6	臺北市士林區	28.4	60.2
7	臺北市信義區	26.6	76.2
8	高雄市新興區	26.5	22.1
9	新北市永和區	25.8	50.2
10	高雄市苓雅區	25.2	21.5

屋齡最新 TOP10

排名	行政區	平均屋齡（年）	中位單價（萬/坪）
1	金門縣金寧鄉	2.1	20.3
2	臺南市善化區	5.8	17.1
3	高雄市橋頭區	7	18
4	新竹縣竹北市	7	23.9
5	桃園市觀音區	7.1	17.6
6	新北市林口區	7.5	29.9
7	臺中市清水區	8.1	15.7
8	臺南市安定區	8.1	16
9	臺中市烏日區	8.2	23.1
10	臺南市新市區	8.2	17.3

這些排行怎麼用在您的房子上

排行看的是整區的中位數，您的房子最終能借多少，仍要回到門牌、樓層、房型與一胎餘額。把區內最高與最低街道的倍數放在心上，就知道為什麼同一區的鄰居借得到、您卻被砍價——差別往往只在那一條街。臺北市與新北市的分區、分型行情全部公開在各區服務頁，五種建物類型的估值邏輯整理在大樓公寓透天怎麼貸。

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資料來源與計算方式

資料來源：內政部不動產交易實價登錄公開資料，經實價雷達彙整，更新於 2026-09-21。單價為各行政區住宅成交之中位數，單位萬元／坪。全台單價排行取成交筆數 ≥ 1,000 的行政區，屋齡排行取 ≥ 2,000 筆的行政區，街道價差取單條 ≥ 10 筆且該區有效街道 ≥ 3 條者。以上為區域統計概況，個案估值仍以產權與物件條件為準，本頁不構成投資建議，亦不代表核貸與額度承諾。