松山區的數據怎麼看
松山區近 24 個月有價成交 1234 筆，樣本可信度高。在大台北，同一區裡大樓、華廈、公寓、透天是四個不同的市場，單價可以差三成以上，所以樣本要夠厚才篩得出同類型的可比案例。
市場動能方面，近五年 5178 件、年均約 1035.6 件，最近十二個月 413 件，約為年均的 0.4 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 36 年，屬於老屋帶。價值主體逐漸轉向土地，土地持分坪數會是估值關鍵；若社區有危老或都更的正式核准文件，也會納入採計。公寓因樓層低、戶數少，單戶土地持分通常遠高於大樓，這是老公寓在精華地段保值的關鍵。
在臺北市的 12 個行政區中，松山區中位單價排第 3、成交量排第 7。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
松山區分型行情與可貸空間
依實價登錄近兩年成交，按建物類型分開統計。「二胎空間」以一胎已借六成、二胎做到九成試算，找到您家的房型就是參考額度。
| 房型 | 成交樣本 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） | 一胎假設（萬） | 二胎空間（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大樓 | 570 | 92.1 | 2,659 | 1,595 | 798 |
| 華廈 | 359 | 90 | 2,950 | 1,770 | 885 |
| 公寓 | 290 | 78 | 2,355 | 1,413 | 707 |
| 透天 | 15 | 175.9 | 8,800 | 5,280 | 2,640 |
樣本不足 8 筆的房型不列出。您的實際一胎餘額不同，空間就不同——提供地址與餘額，台北貸以同路段同房型成交精算。
松山區實價登錄・各街道行情與二胎可貸空間
以下為松山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 14,165 筆, 中位單價 76.4 萬/坪、平均 81.4 萬/坪,區間約 50.5–132 萬/坪,平均屋齡 28.9 年。 在松山區辦二胎能借多少,取決於房子在這裡的真實市值——在地熟門熟路,用同街道成交估才估得準,大額小額都承作。
下表列出松山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「二胎可貸空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 二胎可貸 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 市民大道四段 | 140.5 | 96 | 4,215 | 約 1,265 |
| 2 | 敦化南路一段 | 114.3 | 177 | 3,429 | 約 1,029 |
| 3 | 北寧路 | 106.7 | 73 | 3,201 | 約 960 |
| 4 | 敦化北路 | 102.9 | 464 | 3,087 | 約 926 |
| 5 | 慶城街 | 102 | 68 | 3,060 | 約 918 |
| 6 | 南京東路四段 | 94.6 | 609 | 2,838 | 約 851 |
| 7 | 八德路二段 | 93.7 | 403 | 2,811 | 約 843 |
| 8 | 光復北路 | 93 | 634 | 2,790 | 約 837 |
| 9 | 民生東路四段 | 91 | 242 | 2,730 | 約 819 |
| 10 | 南京東路三段 | 90 | 290 | 2,700 | 約 810 |
| 11 | 八德路三段 | 88.6 | 791 | 2,658 | 約 797 |
| 12 | 光復南路 | 87.5 | 372 | 2,625 | 約 788 |
表列 12 條街道共涵蓋 4,219 筆實價登錄成交。「二胎可貸空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際額度需以真實一胎餘額計算,小額急用、信用瑕疵、協商中都可個案評估。精確數字請提供地址與餘額由專人試算,年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
松山區常見問題
松山區的公寓和大樓，可貸空間差多少？
差在行情基準：本頁分型表直接列出松山區各類型的中位總價與試算空間。同坪數下大樓總價通常高於公寓，可貸空間也較大，但公寓照市價估、不因無電梯折價。
松山區案件多快撥款？
大台北是台北貸的主場：二胎最快三個工作天、小額速借最快 48 小時，對保在雙北基桃當面辦理，地政士見證。
信用有狀況，在松山區還能借嗎？
能評估。核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳個案處理，誠實告知即可。
利率與費用怎麼算？
年利率 8% 至 16% 契約載明、不逾民法 205 條上限；費用只有設定規費（設定額千分之一）與代書費，撥款前零收費。
只需要十幾萬，也能用房子借嗎？
能，走小額速借：文件最簡（身分證＋權狀＋存摺），松山區案件最快 48 小時入帳，隨時可提前清償無違約金。