桃園市借 100 萬的試算
| 項目 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 借款金額 | 100 萬 | 本次試算金額 |
| 桃園市中位總價 | 1078 萬 | 在地行情基準 |
| 推算殘值空間 | 約 334 萬 | 市價八成扣一胎（假設原貸七成、已還三成） |
| 一年利息 | 約 16 萬 | 以年利率上限 16% 估算，實際多低於上限 |
以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。 一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
借 100 萬的重點
100 萬已經超出多數人無擔保借款的範圍。信貸要借到百萬對收入條件要求很高，且利率與額度都受限。這個金額用房屋二胎是自然的選擇——低年利率、額度充足、以房屋價值評估。
一次性費用（設定、代辦、服務費）約四萬到六萬，佔 100 萬約 4% 到 6%，佔比穩定在合理範圍。到這個金額，一次性成本已經不是決策重點，年利率與還款規劃才是。
100 萬的借款規劃
年利率的長期影響。100 萬借幾年，年利率差一趴，總利息差好幾萬。這個金額最該做的是把不同管道的總成本（含所有費用）算清楚再比較。房屋二胎年利率不逾 16%，遠低於任何無擔保的高利管道。
還款能力是核心。100 萬的月付是實質負擔，房屋擔保的借款還不出來後果嚴重（可能失去房子）。務必誠實試算：收入穩定嗎？中斷了撐得住嗎？
用途要撐得起這個金額。債務整合、醫療、教育、營運擴張、多筆缺口一次處理——100 萬適合有明確、值得的用途，不是為了額度而借。
殘值空間
100 萬需要確認殘值空間確實足夠。市價較低或一胎餘額偏高的物件可能不夠，要先用市價 × 八成 － 一胎本金餘額算一次。空間不足時，要嘛降低金額，要嘛評估其他方式。
桃園市借 100 萬常見問題
在桃園市借 100 萬，殘值空間夠嗎？
桃園市的中位總價約 1078 萬，以中位數推算的殘值空間約 334 萬。借 100 萬遠在殘值空間之內，額度相當寬裕。實際以您那一區的行情與一胎本金餘額為準，需要調謄本確認。
桃園市借 100 萬一年利息大概多少？
以年利率上限 16% 估算，100 萬一年利息約 16 萬，實際多數情況會低於上限，依個案審核而定。記得把設定、代辦、服務費等一次性費用一起算進總成本。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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