金門縣借 15 萬的試算
| 項目 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 借款金額 | 15 萬 | 本次試算金額 |
| 金門縣中位總價 | 750 萬 | 在地行情基準 |
| 推算殘值空間 | 約 232 萬 | 市價八成扣一胎（假設原貸七成、已還三成） |
| 一年利息 | 約 2 萬 | 以年利率上限 16% 估算，實際多低於上限 |
以縣市中位數推算的示意，不是核貸承諾。您那一區的行情、房屋條件、一胎實際餘額都會讓結果不同。 一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
借 15 萬的重點
借 15 萬，用房屋擔保划不划算，關鍵在固定成本佔比。設定登記規費、地政士代辦費是固定的，不管借 15 萬還是 500 萬都差不多，攤在 15 萬上面就很有感。
粗估一下：設定規費加地政士代辦約一萬多，若再收服務費（行情借款金額的 3% 到 5%），15 萬的 4% 是 6 千。一次性費用合計可能到一萬八左右，佔借款金額約 12%。
15 萬該怎麼借才對
先比較不需設定的管道。這個金額，信用卡預借現金、小額信貸的一次性成本可能更低。先算過再決定要不要動用房屋設定。
如果要用房屋擔保，把年利率和一次性費用都算進去。房屋二胎年利率不逾 16%，15 萬借一年利息約 2 萬出頭；但加上一次性費用後，實際年化成本會高一些，這是小額特有的。
期限抓短。15 萬這種小額，適合的是短期週轉。拖成長期，一次性費用攤下來的效益就更差。
殘值空間通常不是問題。15 萬遠低於多數房屋的殘值空間，額度幾乎不會卡關，重點純粹在成本划不划算。
金門縣借 15 萬常見問題
在金門縣借 15 萬，殘值空間夠嗎？
金門縣的中位總價約 750 萬，以中位數推算的殘值空間約 232 萬。借 15 萬遠在殘值空間之內，額度相當寬裕。實際以您那一區的行情與一胎本金餘額為準，需要調謄本確認。
金門縣借 15 萬一年利息大概多少？
以年利率上限 16% 估算，15 萬一年利息約 2 萬，實際多數情況會低於上限，依個案審核而定。記得把設定、代辦、服務費等一次性費用一起算進總成本。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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