台北二胎常見費用清單與陷阱：哪些是正當規費、哪些是該提高警覺的訊號

正當費用一：抵押權設定登記規費（有公定標準）

這是繳給地政機關的規費，金額有明確公式，不是誰說了算。抵押權設定登記費以「設定金額」乘以千分之一計算，而設定金額實務上通常是借款本金的1.2倍。舉例：在中和區辦一筆100萬元的二胎，設定金額約120萬元，登記規費約1,200元；另有書狀費每張80元。這類費用金額不高、有據可查，任何人收取都應開立地政機關的正式收據。中和區近期成交中位單價約每坪43萬元，一般住宅的設定規費多落在千元上下的量級。

正當費用二：代書費與對保相關服務費

設定抵押權需要地政士（代書）辦理登記、撰狀、送件與對保，這是實際的專業服務成本，收費合理。台北地區小額二胎的代書費常見落在數千元到一萬多元之間，依案件複雜度而定。重點不在有沒有收，而在「有沒有事前講清楚、有沒有開收據」。板橋、三重一帶的一般住宅案件（中位單價分別約每坪45.4萬元與43.5萬元），這類服務費用大多在透明的範圍內。你可先參考 /loan/新北市/板橋區/ 與 /loan/新北市/三重區/ 了解區域行情，再評估費用是否相稱。

正當費用三：利息（以實際撥款金額計，不預扣）

利息是資金成本的主體，依約定利率與實際借款金額按期計算。合理的做法是：撥款時把約定金額全額給你，利息按月依約定利率收取。要特別警覺的是「預扣利息」——例如講好借100萬，實際只拿到90萬，說另外10萬是先扣的利息或保證金，這會讓你的實質利率遠高於帳面數字。所有利率與還款方式，都應白紙黑字寫在契約裡。

警訊清單：遇到這些，先停下來

以下幾種情況，是實務上最該提高警覺的訊號：第一，撥款前就要求先繳一大筆「手續費」「開辦費」「保證金」，正當費用多半在設定完成、撥款時一併結算，而非事前預收；第二，拒絕開立收據或不願把費用寫進契約；第三，利率或費用講得含糊，只強調「額度很高、馬上撥款」卻迴避總成本；第四，要求預扣利息或簽空白本票、空白契約。台北的正規二胎，費用結構其實相當透明，凡是急著要你先付錢、又說不清楚名目的，都值得停下來查證。更多區域行情與可貸空間可從 /loan/ 查詢。

常見問題

Q1：辦二胎到底要準備多少「額外費用」？

主要是三塊：地政設定登記規費（依設定金額千分之一，一般住宅多在千元量級）、書狀費（每張80元），以及代書服務費（台北小額案件常見數千到一萬多元）。利息則另計。實際金額依貸款金額與案件複雜度而定，應在簽約前一次講清楚。

Q2：對方要求撥款前先繳一筆錢，正常嗎？

要非常小心。正當費用大多在設定完成、撥款時一併結算。撥款前就要求繳大筆手續費、開辦費或保證金，是常見的警訊之一，務必要求開立收據並確認名目，不清楚就不要先付。

Q3：借100萬只拿到90萬，說那10萬是先扣的，合理嗎？

這就是「預扣利息」，會讓你的實質負擔遠高於帳面利率。合理做法是撥款給足約定金額，利息按期依約定利率計收。遇到預扣、要求簽空白本票或空白契約的情況，建議直接停止並重新評估。

費用透明，是判斷一筆二胎正不正規的第一道防線。想知道你的案件在台北大約需要哪些費用、金額範圍如何，歡迎加入官方 LINE 由專人逐項說明，所有費用都會事前講清楚、不會要你先付來路不明的款項。本文為一般資訊整理，不構成核貸承諾或投資建議。