台北房子這幾年漲了，用增貸空間工具算你多出多少可借額度

台北房價這幾年漲，加上房貸繳了一段時間，你的房子可能多出一筆可借空間卻不自知。這篇教你用增貸空間計算機算出來。

空間怎麼變大的

可借空間 = 市價 × 成數 − 一胎餘額。兩件事讓它變大：房子增值（市價變高）、房貸攤還（一胎餘額下降）。台北這幾年漲，加上你繳了幾年房貸，這兩個力道疊加，多出的空間可能很可觀。

用增貸空間計算機估

用增貸空間計算機：填目前市價、原始貸款金額、已繳年數。假設你台北的房子當初買 1500 萬、貸 1050 萬，現在漲到 2000 萬、繳了 6 年。工具會估算本金餘額，再算出增貸空間——因為市價漲了 500 萬、本金也還了一些，多出的空間相當大。

市價要用現在的行情

關鍵是「目前市價」要抓準。別用當初買價，用房價試算加實價登錄的近期成交估現在的市價。台北漲幅各區不同，用你那一區的實際成交才準。

增貸還是二胎

算出空間後，有兩條路：跟原銀行增貸（利率低，但看你的條件、要銀行願意）、或辦二胎（不動一胎、以房屋價值評估、速度快）。能走銀行增貸先走，成本低；銀行卡關再看二胎。

小結

台北房子增值加上房貸攤還，你可能多出一筆可借空間。用增貸空間計算機估出來，市價用現在的實價行情。多出的空間可增貸或辦二胎，能走銀行先走。別讓增值的空間躺著不知道。