文山區的數據怎麼看
文山區近 24 個月有價成交 1430 筆，樣本可信度高。在大台北，同一區裡大樓、華廈、公寓、透天是四個不同的市場，單價可以差三成以上，所以樣本要夠厚才篩得出同類型的可比案例。
市場動能方面，近五年 6505 件、年均約 1301 件，最近十二個月 464 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。公寓因樓層低、戶數少，單戶土地持分通常遠高於大樓，這是老公寓在精華地段保值的關鍵。
在臺北市的 12 個行政區中，文山區中位單價排第 12、成交量排第 5。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
文山區分型行情與可貸空間
依實價登錄近兩年成交，按建物類型分開統計。「二胎空間」以一胎已借六成、二胎做到九成試算，找到您家的房型就是參考額度。
| 房型 | 成交樣本 | 中位單價（萬/坪） | 中位總價（萬） | 一胎假設（萬） | 二胎空間（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 大樓 | 494 | 72 | 2,636 | 1,582 | 790 |
| 華廈 | 383 | 65.2 | 1,950 | 1,170 | 585 |
| 公寓 | 520 | 52 | 1,519 | 911 | 456 |
| 透天 | 33 | 52.1 | 3,200 | 1,920 | 960 |
樣本不足 8 筆的房型不列出。您的實際一胎餘額不同，空間就不同——提供地址與餘額，台北貸以同路段同房型成交精算。
文山區實價登錄・各街道行情與二胎可貸空間
以下為文山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 19,835 筆, 中位單價 52.2 萬/坪、平均 53.3 萬/坪,區間約 31.8–78.1 萬/坪,平均屋齡 19.7 年。 在文山區辦二胎能借多少,取決於房子在這裡的真實市值——在地熟門熟路,用同街道成交估才估得準,大額小額都承作。
下表列出文山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「二胎可貸空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 二胎可貸 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 木新路一段 | 74.9 | 71 | 2,247 | 約 674 |
| 2 | 公館街 | 74.5 | 20 | 2,235 | 約 671 |
| 3 | 羅斯福路四段 | 69.7 | 49 | 2,091 | 約 627 |
| 4 | 溪洲街 | 67.6 | 136 | 2,028 | 約 608 |
| 5 | 景美街 | 67.5 | 60 | 2,025 | 約 608 |
| 6 | 育英街 | 66.5 | 187 | 1,995 | 約 599 |
| 7 | 景文街 | 65.8 | 93 | 1,974 | 約 592 |
| 8 | 羅斯福路六段 | 64.5 | 530 | 1,935 | 約 581 |
| 9 | 萬芳路 | 61.9 | 401 | 1,857 | 約 557 |
| 10 | 木柵路一段 | 60.7 | 578 | 1,821 | 約 546 |
| 11 | 羅斯福路五段 | 60 | 465 | 1,800 | 約 540 |
| 12 | 興德路 | 59.7 | 242 | 1,791 | 約 537 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,832 筆實價登錄成交。「二胎可貸空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際額度需以真實一胎餘額計算,小額急用、信用瑕疵、協商中都可個案評估。精確數字請提供地址與餘額由專人試算,年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
文山區常見問題
文山區的公寓和大樓，可貸空間差多少？
差在行情基準：本頁分型表直接列出文山區各類型的中位總價與試算空間。同坪數下大樓總價通常高於公寓，可貸空間也較大，但公寓照市價估、不因無電梯折價。
文山區案件多快撥款？
大台北是台北貸的主場：二胎最快三個工作天、小額速借最快 48 小時，對保在雙北基桃當面辦理，地政士見證。
信用有狀況，在文山區還能借嗎？
能評估。核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳個案處理，誠實告知即可。
利率與費用怎麼算？
年利率 8% 至 16% 契約載明、不逾民法 205 條上限；費用只有設定規費（設定額千分之一）與代書費，撥款前零收費。
只需要十幾萬，也能用房子借嗎？
能，走小額速借：文件最簡（身分證＋權狀＋存摺），文山區案件最快 48 小時入帳，隨時可提前清償無違約金。